نوع خبر: اخبار جزیره کیش

پس از سال‌ها بلاتکلیفی؛ تعرفه‌های بیمارستانی کیش کاهش یافت

طبق تعرفه‌های اعلامی، ۹۰ درصد هزینه‌های بستری و ۷۰ درصد هزینه‌های درمان سرپایی بیماران در بیمارستان فوق تخصصی کیش توسط بیمه‌ها پرداخت می‌شود.

بالا بودن هزینه‌های درمانی در بیمارستان کیش یکی از دغدغه‌های اصلی کیشوندان بود که با تلاش‌های انجام شده توسط مدیران ذیربط این مشکل رفع شد.

با املاک دکاموند بهترین لوکیشن ها از آن شماست.

برقراری پروازهای روزانه به مقصد کیش توسط هواپیمایی آسمان

محمد حسین یوسف پور با اشاره به اقدامات صورت گرفته از سوی شرکت هواپیمایی آسمان برای ارتقاء خدمت رسانی به کیشوندان و همچنین گردشگران تصریح کرد: همزمان با ایام چهل و پنجمین سالروز پیروزی انقلاب اسلامی با برنامه ریزی های صورت گرفته از سوی هواپیمایی آسمان، از هفته آینده شاهد برقراری پروازهای روزانه به مقصد کیش خواهیم بود.

وی تصریح کرد: پروازهای روزانه از مبدا تهران به مقصد کیش برنامه ریزی شده است و امیدواریم که بتوانیم تعداد پروازها را در هر روز افزایش دهیم. همچنین پروازهای مشهد – کیش و شیراز – کیش نیز برنامه ریزی صورت گرفته و در هر هفته سه روز به این پروازها اختصاص یافته است.

رئیس هیات مدیره هواپیمایی آسمان با اشاره به اینکه این اقدام با هدف توسعه گردشگری جزیره زیبای کیش و همچنین ارائه خدمات شایسته به کیشوندان انجام شده است، تصریح کرد: گردشگران و همچنین کیشوندان می توانند نسبت به تهیه بلیت اقدام کنند.

وی خاطرنشان کرد: با توجه به ضرورت ارائه خدمات مطلوب به مسافران این مسیر پروازی، یک فروند هواپیمای بویینگ ۷۳۷ به مسیر تهران – کیش اختصاص یافته است.

یوسف پور همچنین یادآور شد: برای ارائه خدمت به ساکنان و گردشگران جزیره قشم نیز پرواز تهران – قشم چهار روز در هفته از سوی هواپیمایی آسمان برقرار شده است و انشالله با تقویت ناوگان شاهد برقراری پروازهای روزانه به جزیره قشم خواهیم بود.

عوامل موثر بر مصرف‌کننده ایرانی در شبکه‌های اجتماعی

شبکه‌های اجتماعی متعلق به نسل دوم برنامه های اینترنتی که به عنوان وب دو شناخته می‌شوند، هستند. سایت‌های شبکه های اجتماعی پدیده اینترنتی نوینی بوده و اولین نمونه این نوع شبکه‌ها در اواخر قرن بیستم ظاهر شدند. امروزه صدها میلیون نفر از کاربران به شبکه های اجتماعی متصل هستند و بسیاری از آنان به صورت کاملا یکپارچه در زندگی روزانه از شبکه های اجتماعی استفاده می‌کنند. امریکای شمالی بالاترین آمار استفاده کاربران اینترنتی از شبکه‌های اجتماعی را دارد و پس از آن، آمریکای لاتین و اروپا قرار دارند. در کشور ما ایران نیز در سال های اخیر استفاده از شبکه های اجتماعی، رشد بالایی داشته است.

بنا بر اطلاعات ارائه شده توسط متخصصان، تا سال ۱۴۰۰، تعداد کاربران ایرانی فعال در شبکه ای مانند تلگرام حدود ۵۰ میلیون تخمین زده شده است. این یعنی بیش از ۱۰ درصد کاربران تلگرام ایرانی هستند و با توجه به فیلتر بودن آن در کشور، این سهم از کاربر برای شبکه اجتماعی فوق، بسیار قابل توجه است. پس از تلگرام، برنامه واتساپ با حدود ۴۷ میلیون و ۷۰۰ هزار نفر در جایگاه دوم و اینستاگرام با ۴۷ میلیون کاربر در جایگاه سوم قرار دارند. شبکه‌های اجتماعی دیگر نیز مانند توییتر با ۲ میلیون کاربر فعال و لینکدین با ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار نفر در جایگاه های بعدی قرار می گیرند. همچنین بررسی ها نشان می دهند در حالی که بیشترین استفاده کنندگان تلگرام در ایران آقایان هستند، در واتس اپ شرایط برعکس است و خانم ها اکثریت کاربران را تشکیل می‌دهند.

با توجه به نفوذ بالای این شبکه های اجتماعی در بین کاربران ایرانی، محققانی از دانشگاه تربیت مدرس و دانشگاه آزاد اسلامی واحد شهر قدس، تحقیقی را به انجام رسانده اند که در آن، عوامل مؤثر بر رفتار مصرف‌کننده در شبکه‌های اجتماعی مورد بررسی قرار گرفته است.

در این تحقیق، از مشارکت حدود ۴۰۰ نفر از کاربران شبکه‌های اجتماعی بهره گرفته شده و اطلاعات مورد نیاز پژوهشگران به کمک پرسشنامه محقق ساخته جمع آوری شده است.

نتایج این تحقیق به تائید ارتباط بین هفت شاخص اصلی در این خصوص یعنی کارکردها، قابلیت‌ها، حریم خصوصی، محتوی شبکه‌ها، عوامل بازاریابی، روان‌شناختی و محیطی با رفتار مصرف‌کننده در شبکه‌های اجتماعی انجامید. در واقع این هفت شاخص اصلی را می توان به عنوان عوامل موثر بر رفتار فوق ارزیابی کرد.

به گفته محمد آقایی، استادیار و محقق مرکز مطالعات مدیریت و توسعه فناوری دانشگاه تربیت مدرس و همکارانش، «با توجه به نتایج به دست آمده از تحقیق ما پیشنهاد می‌گردد تا دست اندر کاران شبکه های اجتماعی داخلی تلاش نمایند ابتدا در خصوص حریم خصوصی و رعایت آن که به شدت توسط مصرف کنندگان دنبال و بررسی می‌شود، تضمین های لازم را ارائه دهند».

آن ها اضافه می کنند: «همچنین توسعه قابلیت‌های شبکه‌های اجتماعی در سطح شبکه های بین المللی همچون استفاده از انواع اشتراک داده، تشکیل گروه و کانال، پرداخت درون برنامه ای و نظایر این ها را فعال نمایند».

در این تحقیق که نتایج آن در فصلنامه «پژوهش‌های مدیریت عمومی» متعلق به دانشگاه سیستان و بلوچستان منتشر شده اند، همچنین اشاره شده است که در بعد محتوای این شبکه‌ها می‌بایست با ایجاد و توسعه محتوای جذاب بر اساس دعوت از افراد خلاق تلاش گردد تا موجی از محتوای خلاق را تولید و منتشر نمایند.

آقایی و همکارانش می گویند: «در بعد بازاریابی نیز شبکه های اجتماعی لازم است با استفاده از تبلیغات دیجیتال و رشد طبیعی کسب و کار با حضور در فضای دیجیتال تلاش شود تا سهم بازار مطلوب خود را کسب نمایند».

همچنین بر اساس این تحقیق، شناخت نیازهای روانشناختی مخاطب برای درک هر چه بهتر علایق و سلیقه های مخاطب می‌تواند در ارائه نرم افزار مورد نظر برای شهروندان ایرانی مفید باشد.

مجریان این تحقیقی در انتها نیز به این موضوع پرداخته اند که توجه به عوامل محیطی همچون به روز شدن تکنولوژی ها، افزایش رقابت، مسائل حقوقی و قانونی، مسائل سیاسی و مباحث مرتبط با نیازهای اجتماعی می‌تواند در پایداری یک شبکه اجتماعی در محیط رقابتی مؤثر باشد.

اعلام آمادگی مپنا برای راه اندازی ایستگاه های شارژ خودروهای برقی در کیش و قشم

به نقل از خبرخودرو، محمدحسین رفان؛ مدیرعامل شرکت برق و کنترل مپنا (مکو) با بیان اینکه گروه مپنا در راستای مسئولیت اجتماعی و فرابنگاه‌نگری از حدود ۱۰ سال پیش با ایجاد زیرساخت و تولید تجهیزات خودروهای برقی به حوزه برقی‌سازی حمل‌ونقل ورود پیدا کرده است، اظهار داشت: مکو با طراحی و ساخت پیشرانه خودروی برقی، طراحی و ساخت قطعات خودرویی و همچنین ایجاد ایستگاه‌های شارژ و زیرساخت های برقی‌سازی تا کنون از چند خودروی برقی طراحی شده در داخل رونمایی کرده‌ است.

رفان با اشاره به تجاری سازی و قرارداد تولید یک خودروی برقی توسط این شرکت افزود: با همکاری یکی از خودروسازان داخلی تولید خودرو‌های برقی را در دستور کار قرار داده ایم و بر این اساس ۳۷ هزار دستگاه خودروی برقی را تولید و ۵ هزار دستگاه را سال آینده تحویل خواهیم داد.

وی ادامه داد: همچنین برای تولید ۵۰۰ دستگاه اتوبوس برقی با شهرداری تهران قرارداد امضا کرده‌ایم که از این تعداد ۱۵ دستگاه تا پایان سال تحویل داده خواهد شد.

مدیرعامل شرکت برق و کنترل مپنا (مکو) در ادامه از احداث ۱۲۳ ایستگاه شارژ خودروی برقی توسط این شرکت خبر داد و گفت: از این تعداد ۳ ایستگاه شارژ در خارج از کشور و اخیرا در کشور ازبکستان و بقیه در داخل راه اندازی شده و ۴۰ ایستگاه شارژ نیز در تهران احداث و راه‌اندازی شده و طبق پیش بینی ها تعداد کل ایستگاه ها و شارژر های دیواری تا پایان سال به حدود هزار ایستگاه خواهد رسید.

رفان یادآور شد: علاوه بر مسیرهای درون شهری، در مسیر تهران اصفهان، تهران مشهد، تهران تبریز و تهران کرمان و با سرمایه گذاری و همکاری برخی شرکا ایستگاه های شارژ احداث خواهند شد.

وی درباره برنامه مکو برای توسعه زیرساخت های برقی سازی در سال آینده گفت: ما در این بخش متولی نیستیم و این بستگی به سیاست کلان کشور دارد اما سیاستی که حداقل برای تهران از سوی شهردار اعلام شده نصب ۶ هزار شارژر، ۳ هزار اتوبوس و حدود ۴۰ هزار تاکسی برقی برای سال آینده در تهران است.

مدیرعامل شرکت برق و کنترل مپنا (مکو) همچنین در خصوص تعرفه برق خودروهای برقی بیان کرد: با مطالعاتی که حدود یک سال پیش در این زمینه انجام داده ایم پیشنهاداتی را به وزارت نیرو ارسال کردیم و تعرفه نهایی ظرف هفته‌های آینده توسط وزارت نیرو اعلام خواهد شد.

رفان یادآور شد: وزارت نیرو در نظر دارد با نصب کنتورهای اختصاصی شارژ خودرو در منازل، تعرفه ای جداگانه‌ برای آنها تعیین کند.

وی در خصوص نگرانی ها نسبت به تامین برق موردنیاز خودروهای برقی اظهار داشت: هیچ نگرانی بابت کمبود برق در شرایط وی پیک تابستان وجود ندارد چرا که میزان برق مورد نیاز خودروهای سواری و تجاری در مجموع حدود ۶۰ مگاوات است در حالی که میزان برق مصرفی در تهران در طول روز ۵ هزار مگاوات است. بنابراین با ورود خودروهای برقی در هر کلاسی به شبکه برق، میزان مصرف برق در بیشترین حالت ممکن تا ۱،۲ درصد افزایش پیدا خواهد کرد.

مدیرعامل شرکت برق و کنترل مپنا (مکو) افزود: حتی در ساعات اوج نیاز مصرف برق در شبکه می‌توان با اتصال مراکز شارژ خودرو به شبکه سراسری و قابلیت کنترل از راه دور، محدودیت‌های موقتی را برای میزان برقی که به ایستگاه‌های شارژ ارسال می‌شود ایجاد کرد و نگرانی از این بابت وجود ندارد.

رفان درباره قیمت بالای خودروهای برقی وضرورت تخصبص یارانه برای خرید این خودروها اذعان داشت: عمده قیمت خودروی برقی مربوط به باتری است که قیمت باتری طی ۵ سال اخیر به یک چهارم کاهش پیدا کرده است و قیمت خودرو برقی در حال نزدیک شدن به خودروی بنزینی است. از طرفی خودرو برقی هزینه نگهداری کمتر و عمر بیشتری نسبت به خودرو بنزینی دارد. لذا خودرو برقی در بلندمدت گران محسوب نمی شود و البته نیاز است دولت نیز تسهیلاتی برای مقرون به صرفه شدن خودروهای برقی تعریف کند.

وی در خصوص تأمین باتری خودروهای برقی در کشور گفت: در این زمینه نیز اقداماتی صورت گرفته و بخش عمده مواد اولیه و تجهیزات مورد نیاز تولید باتری از کشور چین وارد شده اما باتری‌ها در داخل کشور تولید خواهند شد.

مدیرعامل شرکت برق و کنترل مپنا (مکو) در خصوص زمان تولید و تجاری سازی خودروهای برقی در کشور خاطرنشان کرد: پیش‌بینی می‌شود اولین خودروی برقی تولید داخل در مرحله تجاری اواخر سال آینده وارد بازار شود و تولید با عمق داخلی سازی بالا در حدود یک تا دو سال‌ آینده شکل بگیرد.

رفان در پاسخ به سوال خبرنگار خبرخودرو مبنی بر ایجاد زیرساخت های برقی سازی در مناطق آزاد با توجه به اینکه این مناطق پایلوت واردات خودروهای برقی قرار گرفته اند، گفت: از حدود یک ماه قبل برای ایجاد زیرساخت ها در دو منطقه آزاد قشم و کیش وارد مذاکره شدیم و برای احداث و راه اندازی ایستگاه های شارژ برق در ایام دهه فجر نیز اعلام آمادگی کرده ایم.

در ادامه این نشست خبری، عادل دمشقی؛ معاون مدیرعامل در کسب و کار برقی سازی شرکت مکو با اشاره به مراحل و چگونگی شارژ خودروهای برقی عنوان کرد: افرادی که از خودرو برقی استفاده می کنند با نصب شارژر های کند یا عادی در تمامی مراکز عمومی می توانند هر زمان که به این شارژر ها رسیدند از شارژ عادی استفاده کنند. شارژ سریع نیز عمدتا برای تاکسی ها که روزانه ۲۰۰ تا ۳۰۰ کیلومتر پیمایش دارند، مورد استفاده قرار میگیرد. ضمن اینکه شارژ سریع برای خودروهای برقی شخصی که به طور متوسط در هفته ۳۰۰ کیلومتر پیمایش دارند، کمتر از۵۰ دقیقه است. لذا شارژ سریع برای خودروهای شخصی چندان کاربردی نیست.

اولین تراشه ایلان ماسک در مغز یک انسان کاشته شد

به گفته ایلان ماسک، اولین بیمار انسانی ایمپلنت مغزی نورالینک(Neuralink) را دریافت کرده است.

ظاهراً این کاشت موفقیت آمیز بوده و ماسک نیز گفته است که این بیمار اکنون یک روز پس از جراحی به خوبی در حال بهبودی است.

هدف شرکت نورالینک که توسط ایلان ماسک تاسیس شده، ایجاد رابط‌های مغز و رایانه(BCI) است که پس از دریافت چراغ سبز از سازمان غذا و داروی آمریکا(FDA) در پاییز گذشته شروع به جذب بیماران انسانی برای اولین آزمایش بالینی خود کرد.

نورالینک در آن زمان گفت که افرادی که به دلیل آسیب نخاعی گردن یا اسکلروز جانبی آمیوتروفیک(ALS) به فلج چهار اندام(کوادری‌پلژی) مبتلا هستند، می‌توانند برای شرکت در این کارآزمایی واجد شرایط باشند.

این شرکت در بیانیه‌ای نوشت: هدف اولیه BCI ما این است که به افراد توانایی کنترل مکان‌نما یا صفحه کلید رایانه را تنها با استفاده از افکار بدهیم.

ایلان ماسک هیچ جزئیات دیگری در مورد روند یا وضعیت این جراحی به اشتراک نگذاشته است.

کاشت موفقیت آمیز این تراشه در یک بیمار انسانی نقطه عطف مهمی برای این شرکت خواهد بود. ماسک ادعا کرده است که این تراشه روزی می‌تواند مردم را قادر به تجربه واقعیت‌های متفاوت کند.

بدین ترتیب، اولین انسان روز گذشته تراشه مغزی نورالینک را دریافت کرده است و به گفته ماسک، به خوبی در حال بهبودی است.

چهار سال و نیم پیش بود که ماسک گفت نورالینک امیدوار است تا پایان سال ۲۰۲۰ اولین ایمپلنت‌های خود را به صورت ماشینی روی انسان نصب کند. با توجه به عادت معروف ماسک در تخمین و تعجیل در اعلام زمان رقم خوردن رویدادها، این شرکت حالا پس از چهار سال به این مهم دست یافته است.

نورالینک پس از طوفانی از انتقادات در مورد رفتار با حیوانات پس از انتشار گزارشی از رویترز که به استناد کارمندان فعلی و سابق و همچنین اسناد داخلی فاش شده بود و نشان می‌داد حیوانات زیادی در آزمایشات این شرکت مورد ستم قرار گرفته و بیش از ۱۵۰۰ حیوان قربانی شده‌اند، سرانجام در پاییز گذشته مجوز ورود به آزمایش بالینی انسانی را از FDA دریافت کرد.

هویت اولین بیماران این شرکت فاش نشده است، اما گفته شده بود برای اولین مطالعه موسوم به پرایم(Prime) باید بیش از ۲۲ سال سن داشته باشند، به دلیل آسیب نخاعی یا ALS دچار فلج چهار اندام باشند و بدون سابقه تشنج و سایر ایمپلنت‌های فعال مانند ضربان‌سازها باشند و در حال انجام برنامه‌هایی مانند MRI نباشند.

تراشه نورالینک موسوم به N۱ به شکل و اندازه یک سکه است. این دستگاه جایگزین تکه‌ای از جمجمه بیمار می‌شود که همسطح با استخوان اطراف آن در زیر پوست قرار می‌گیرد. تراشه N۱ با ۶۴ سیم ظریف و انعطاف‌پذیر که از لایه سخت و محافظ مغز عبور می‌کنند، توسط یک ربات جراح به نام R۱ با دقت بالا به قشر زیرین مغز وارد می‌شود.

این کاوشگرهای سیمی ۱۰۲۴ کانال ارتباط دوطرفه بین مغز و تراشه باز می‌کنند که سپس به صورت بی‌سیم با رایانه‌ها و دستگاه‌ها ارتباط برقرار می‌کند.

این تراشه با کمی آموزش به بیماران این امکان را می‌دهد که مستقیماً با ذهن خود از این دستگاه استفاده کنند، همانطور که در آزمایش شوندگان اولیه حیوانی(میمون‌ها) دیده شد که با ذهن خود یک بازی رایانه‌ای پینگ پنگ را بازی می‌کردند.

بنابراین دور نخواهد بود روزی که بیماران مبتلا به فلج چهار اندام بتوانند مثلاً صندلی‌های چرخ‌دار برقی یا اندام‌های مصنوعی رباتیک را تنها با ذهن خود کنترل کنند، کاری که می‌تواند به آنها اجازه دهد تا با جهان اطراف خود به روش‌هایی که قبلا غیرممکن بود، تعامل داشته باشند.

شاید روزی در آینده، این ایمپلنت‌ها به طور بالقوه بتوانند پیام‌ها را در اطراف آسیب‌های سیستم عصبی هدایت کنند تا دوباره به اندام‌های پایین بدن متصل شوند و برخی از حس‌ها و همچنین کنترل حرکتی را بازیابی کنند.

آنها همچنین می‌توانند با قشر بینایی ارتباط برقرار کنند تا بینایی را برای نابینایان به ارمغان بیاورند.

هدف نهایی این است که این فناوری برای عموم مردم در دسترس قرار گیرد. مغز انسان در حال حاضر از طریق رابط‌های آهسته مثل صفحه کلید، صفحه نمایش لمسی، نرم افزار تشخیص صدا و غیره با رایانه‌ها ارتباط برقرار می‌کند. در حالی که قصد ایلان ماسک این است که این مانع را از میان بردارد و امکان انتقال داده با پهنای باند بالا و فوق‌العاده سریع بین سخت‌افزار و بدن انسان را فراهم کند.

در آن مرحله است که شاید انسان‌ها بتوانند برای خود دست‌های سوم و چهارم با حساسیت لمسی و قدرتی دست‌های واقعی خود ایجاد کنند یا یک بدن عنکبوتی کاملا جدید با منبع اکسیژن خاص خود، مناسب برای زندگی در مریخ داشته باشند.

روزی شاید بتوان ذهن دیگران را خواند یا بدن آنها را در اختیار گرفت یا وقتی هوش مصنوعی به میان بیاید، شاید دیگر مانعی به نام زبان برای تعامل و گفتگو وجود نداشته باشد یا شاید بتوان ورزش کونگ فو را دانلود کرد یا حداقل یک فیلم کونگ فو را با چشمان بسته تماشا کرد.

شاید هم دولت‌ها و تبلیغ کنندگان بتوانند ایده‌ها، انگیزه‌ها و خواسته‌های خود را مستقیماً در مغز انسان‌ها بکارند. البته همه اینها فقط حدس و گمان است.
ناگفته نماند که شرکت نورالینک در کاشت تراشه خود در مغز اولین بیمار انسانی خود چندین سال از سایر شرکت‌های رقیب از جمله بلک‌راک نوروتک(Blackrock Neurotech)، سینکرون(Synchron)، برین‌گیت(Braingate) و دیگران عقب است.

با دکاموند شیک ترین املاک را در کیش بخرید و اجاره کنید .

امضای توافقنامه همکاری چهارجانبه کیش و ایروان

توافقنامه همکاری توسعه روابط فرهنگی، اقتصادی، تجاری، گردشگری و سرمایه گذاری بین کیش و ارمنستان، با رویکرد توسعه مشارکت‌های بخش خصوصی به امضا رسید.

سازمان منطقه آزاد کیش و اتاق بازرگانی ارمنستان با هدف سفر و آشنایی تور اپراتور‌های ارمنستان با کیش این توافقنامه را امضا کردند.

هیئت ۱۲ نفری از فعالان اقتصادی و گردشگری ارمنستان پس از تفاهم نامه مدیرعامل سازمان منطقه آزاد کیش در سفر شهریور امسال به ارمنستان به همراه لیلیا گئورگیان مشاور رییس اتاق بازرگانی و موسس سازمان زنان کارآفرین ارمنستان و معاون بازرگانی “شرکت هواپیمایی ارمنی با هدف افزایش بررسی راه‌های افزایش روابط و همکاری‌های چند جانبه به جزیره کیش سفر کردند.

همکاری در خصوص توسعه روابط گردشگری کیش و ارمنستان با استفاده از ظرفیت‌های مشترک، توافقنامه با رویکرد ایجاد خط پروازی میان کیش و ایروان از بهار سال آینده، ایجاد زمینه توسعه سرمایه گذاری فعالان بخش خصوصی ارمنستان در کیش با هدف معرفی فرهنگ و آداب و رسوم مردم ارمنستان، ایجاد زمینه معرفی و تبلیغات کیش به عنوان یک مقصد گردشگری در ارمنستان و فراهم آوری توسعه تجارت میان ایران و ارمنستان با محوریت جزیره کیش از محور‌های مهم این توافقنامه است.

۷ نکته حقوقی قبل از خرید ملک

بررسی آژانس ملکی یا دفتر املاک: دفتر املاکی که می‌خواهید در آن معامله ملک خود را انجام دهید، به طور کامل بررسی کنید. برخی از آژانس‌های ملکی به صورت غیرمجاز فعالیت می‌کنند که ممکن است، کلاه سرتان بگذارند. گاهی اوقات سودجویان با تنظیم مبایعه نامه‌های قلابی در قالب یک دفتر املاک با فروش ملکی که صاحب آن نیستند، کلاه‌برداری می‌کنند. پس حتماً قبل از انجام معامله و تنظیم مبایعه‌نامه مجوزهای دفتر املاک را بررسی کنید.

شناسایی مالک و فروشنده ملک: در هنگام خرید ملک باید فروشنده و صاحب ملک را شناسایی کنید. این موضوع از نظر حقوقی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. اگر فردی ملکی را که صاحب واقعی آن نیست، به شما بفروشد و شما صاحب واقعی ملک را نشناسید، دچار مشکلات حقوقی فراوانی می‌شوید. علاوه بر از دست دادن سرمایه خود، ممکن است صاحب واقعی ملک نیز پس از مدتی پیدا شود و از شما شکایت کند. شما از نظر قانونی، مسئول معامله‌ای هستید که انجام می‌دهید.

بررسی سند خانه: در هنگام خرید ملک، اگر می‌خواهید کلاه سرتان نرود باید وضعیت سند ملک را بررسی کنید. شما می‌توانید استعلامات لازم مانند توقیفی یا رهن بودن سند و غیره را از اداره ثبت و اسناد منطقه ملک مورد معامله انجام دهید. در صورت رهن یا توقیفی بودن ملک، معامله‌ای نباید برای خرید یا فروش آن صورت بگیرد و از نظر قانونی، ممنوع است. شما می‌توانید مبایعه نامه برای ملکی که در رهن یا بازداشت موقت قرار داد تنظیم نمائید. اما نمی‌توانید آن را در دفتر ثبت و اسناد، سند بزنید.

وام مسکن: برخی از سودجویان از طریق ترغیب به دریافت وام، کلاهبرداری می‌کنند. برخی از کلاهبرداران با تأسیس شرکت‌های جعلی سودجویی می‌کنند و از افرادی که تقاضای وام دارند، درخواست دریافت وجه نقد می‌کنند ولی از وام خبری نیست.

احتیاط در پیش خرید ملک: بسیاری از افراد به دلیل قیمت پایین پیش فروش نسبت به آپارتمان نوساز، اقدام به پیش خرید خانه می‌کنند. اما پیش خرید ملک، یکی از مسائل حساس در حوزه مسکن که باید هنگام انجام آن، احتیاط بیشتری کرد. متأسفانه، در برخی از موارد، این خانه‌ها هیچ وقت کامل نمی‌شوند و به صورت نیمه ساز رها می‌شوند. در برخی از پرونده‌های ملکی دیده شده است که یک واحد را به چندین نفر می‌فروشند و افراد پس از مدتی متوجه این موضوع می‌شوند که دیگر دستشان به جایی بند نیست. اگر قصد پیش خرید آپارتمان دارید، حتماً از سایت‌ها و دفاتر ملکی معتبر، این معامله را انجام دهید تا سرتان کلاه نرود.

بازدید از ملک مورد نظر: حتماً و حتماً قبل از خرید ملک، از آن مکان بازدید کنید تا متوجه تمامی کم و کسری‌ها شوید. مشاوران املاک در سخنوری ماهر هستند و برخی از آن‌ها درباره امکانات ملک اغراق می‌کنند. اگر قبل از تنظیم مبایعه‌نامه، اقدام به بازدید ملک نکنید، مطمئن باشید که ضرر می‌کنید.

سند زدن ملک: حتماً سند ملک را پس از خرید، به نام خود انتقال دهید و از نوشتن قولنامه دستی خودداری کنید.

به نقل از سایت کی خوبه برخی از نکاتی که هنگام تنظیم مبایعه نامه باید رعایت کنید تا کلاه سرتان نرود:

۱. استعلام وضعیت سند مانند رهنی بودن، توقیفی بودن و نوع سند و اینکه آیا سند به نام خود فروشنده است یا اینکه فرد دیگری قصد فروش را دارد.

۲. مطمئن شوید که فروشنده ملک، اختیار فروش آن را دارد. یعنی، با رضایت صاحب واقعی ملک قصد فروش آن را داشته باشد تا شما پس از پرداخت هزینه به مشکل بر نخورید.

۳. استعلام وکالتنامه وکیل، در مواردی که می‌خواهید با وکیل صاحب ملک وارد معامله شوید.

در نهایت
اگر می‌خواهید در هنگام خرید و فروش خانه کلنگی، کلاه سرتان نرود باید مواردی که در این مقاله بیان شد را رعایت کنید. شما می‌توانید با کمک سایت کی خوبه، بهترین و معتبرترین آژانس‌های املاک را پیدا کنید و نظرات کاربران آنها را مورد بررسی قرار دهید تا بتوانید معامله‌ای درست و قانونی انجام دهید. درباره رهن و اجاره ملک نیز می‌توانید در کی خوبه، بهترین سایت‌های رهن و اجاره خانه را پیدا کنید و با استفاده از آن‌ها، ملک مناسب خود را برای رهن یا اجاره پیدا کنید. سایت کی خوبه به شما در بازار مسکن کمک می‌کند تا بدانید که در حوزه خرید و فروش خانه کلنگی یا رهن و اجاره املاک، کدام سایت و دفتر املاک خوب است و کدام دفاتر برای انجام معاملات ملکی، قابل اعتماد است.

رشد ۱۶۵ درصدی ورود مسافر پروازهای خارجی به کیش

به نقل از روابط عمومی شرکت توسعه و مدیریت بنادر و فرودگاه های منطقه آزاد کیش، عزت اله محمدی در خصوص درصد سهم پرواز های داخلی فرودگاه بین المللی کیش، گفت: هواپیمایی کیش در نه ماه امسال میان ۲۰ ایرلاین فعال در مسیر فرودگاه بین الملی کیش از قبیل”اروان، آساجت، چابهار،پارس، فلای پرشیا، وارش، پویا، سپهران، آتا، کاسپین، قشم، کارون، ساها، زاگرس،تابان، ایران ایرتور، آسمان، معراج، ایران ایر و ماهان” بیشترین سهم پروازی را به خود اختصاص داده است.

رئیس هیئت مدیره شرکت توسعه و مدیریت بنادر و فرودگاه های کیش با بیان این که در سال ۱۴۰۲ روزانه با میانگین ۵۳ سورتی پرواز میزبان ۷هزار و ۱۴۶ مسافر بودیم، افزود: در نه ماه امسال با انجام ۱۴ هزار و ۵۴۹ سورتی پرواز به تعداد یک میلیون و ۹۷۲ هزار و ۳۴۳ نفر مسافر خدمات مطلوب فرودگاهی ارائه شده است.

عزت اله محمدی، بیان داشت: در بخش پروازهای خارجی نیز با انجام ۱۶۳ سورتی پرواز و جا بجایی ۹ هزار و ۹۶۱ مسافر نسبت به سال مشابه، شاهد رشد ۱۶۵ درصدی ورود مسافر به جزیره زیبای کیش بودیم.

محمدی همچنین از رونق سفرهای دریایی در نه ماه امسال خبر داد و خاطر نشان کرد: با تردد ۱۰ هزار و ۲۷ شناور تعداد ۵۰۲ هزار و ۱۲۵ مسافر دریایی و ۸۴ هزار و۷۰۸ خودروی سواری از اقصی نقاط کشور به مقصد جزیره کیش جابجا شدند که در مدت زمان مشابه رشد قابل توجهی را تجربه کرده است.

محمدی در ادامه با اشاره به پروازهای داخلی فرودگاه بین المللی کیش بر اساس شهرهای مبدا، اظهار داشت: تهران نسبت به یازده شهر مبداء با ۵۶ درصد بیشترین پذیرش پروازهای داخلی را از این منطقه به خود اختصاص داده است.

مدیرعامل شرکت توسعه و مدیریت بنادر و فرودگاه های منطقه آزاد کیش در بخش دیگری از سخنان خود، بیان داشت: هواپیمایی کیش در بخش پروازهای خارجی نیز ۹۳ درصد از سهم پروازها و ارائه خدمات شایسته به عموم مسافران و گردشگران را در نه ماه امسال در کارنامه خدمات هوایی خود به ثبت رسانده است.

عزت اله محمدی بر اساس آمارهای ارائه شده، تصریح کرد: در بخش پرواز های خارجی به مقاصد “نجف، بغداد، مسقط و دبی” بیشترین تردد پروازی و مسافری از کیش به مقصد دبی با ۸۶ درصد رشد مسافری را به همراه داشت.

گفتنی است شرکت توسعه و مدیریت بنادر و فرودگاه های منطقه آزاد کیش یکی از شرکت های وابسته سازمان منطقه آزاد کیش ماموریت اصلی اقتصاد دریا محور را با جدیت تمام در دستور کار خود قرار داده و با ایجاد پتانسیل های ارزشمند در حوزه های دریایی و هوایی توانسته گام های موثری در زمینه گردشگری و اقتصادی بردارد.

آخرین اخبار از معافیت مالیاتی کسب و کارها در پلتفرم‌های داخلی

یکی از اقداماتی که در دولت سیزدهم برای حمایت از کسب و کارهای مجازی انجام شد، تدوین آیین نامه حمایت از کسب و کارهای مجازی بود که پاییز سال گذشته با هدف تسهیل فعالیت آنها رونمایی شد. آیین نامه گفته شده اگرچه شامل بندها و حمایت‌های گوناگون می‌شود، شاید بتوان معافیت مالیاتی کسب و کارهای فعال در سکوهای تأیید شده تا دو سال را یکی از موارد مهم آن دانست.

سازمان امور مالیاتی کشور هم موظف شد برای همه کسب و کارهایی که پیش از این سابقه مالیاتی نداشتند و باید فعالیت خود را به پلتفرم‌های مشمول انتقال دهند، مشوق‌هایی را در نظر گرفت که می توان به مواردی مانند تسلیم اظهارنامه و نگهداری اسناد و مدارک بابت درآمد حاصله از فروش کالا یا ارائه خدمت در سکوهای مشمول داخلی تا میزان مقرر در ماده (۱۰۰) قانون مالیات‌های مستقیم و اصلاحات بعدی آن یعنی۳۰ برابر معافیت مالیاتی حقوق و دستمزد معاف هستند و یا احتساب همه هزینه‌های ایجاد و توسعه پلتفرم‌ها و کسب و کارها در سکوهای داخلی جزو هزینه‌های قابل قبول مالیاتی تا سقف مقرر اشاره کرد.

بنابراین با توجه به دلیل اهمیت این موضوع، بندهایی در لایحه بودجه سال ۱۴۰۲ به آن اختصاص و به دنبال آن قرار شد کسب و کارهای اینترنتی فعال در سکوهای مورد تأیید تا پایان سال جاری که فاقد پرونده مالیاتی هستند، به صورت پلکانی تا سقف مقرر در ماده ۱۰۰ قانون مالیات‌های مستقیم مشمول مالیات با نرخ صفر بوده و جرائم سال‌های قبل ناشی از عدم تسلیم اظهارنامه شامل بخشودگی شوند.

حال در لایحه بودجه سال آینده (۱۴۰۳) که آذرماه به مجلس تقدیم شد، معافیت مالیاتی کسب و کارها بار دیگر بخشی را به خود اختصاص داده است. براساس لایحه بودجه سال آینده گفته شده که در راستای حمایت از توسعه اقتصاد رقومی (دیجیتال) در کشور و تشویق کسب و کارهای اینترنتی به استفاده از سکوهای داخلی، تا پایان سال ۱۴۰۲ درآمد کسب و کارهای اشخاص حقیقی در سکو (پلتفرم)های داخلی مورد تائید وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات که تا پایان سال ۱۴۰۱، فاقد پرونده مالیاتی بوده‌اند، مشمول نرخ صفر مالیاتی می‌شود.  

در نهایت اخیرا مجلس شورای اسلامی بندهایی مرتبط با این موضوع را به تصویب رساندند که براساس بخش درآمدی بند ت تبصره ۱۱ لایحه؛ در اجرای ماده (۶۶) قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت، در راستای حمایت از توسعه اقتصاد دیجیتال در کشور و تشویق کسب و کارهای اینترنتی به استفاده از سکوپلتفرم‌های داخلی، تا پایان سال ۱۴۰۳ درآمد کسب و کارهای اشخاص حقیقی پلتفرم‌های داخلی مورد تأیید وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات که تا پایان سال ۱۴۰۲ فاقد پرونده مالیاتی بوده‌اند، مشمول نرخ صفر مالیاتی می‌شوند.

کنترل ۹ نشانگر استرس با پوست الکترونیکی جدید

استرس می‌تواند به طرق مختلف بر احساسات، بدن و رفتار فرد تأثیر بگذارد و تاثیرات آسیب‌زایی بر بدن و روان فرد داشته باشد.

به نقل از آی‌ای، اکنون پژوهشگران موسسه فناوری کالیفرنیا(Caltech) با یک دستگاه پوشیدنی به نام CARES(پوست الکترونیکی تقویت‌شده با هوش مصنوعی) به مقابله با استرس برآمده‌اند که به طور مداوم ۹ نشانگر مختلف را برای شناسایی استرس زیر نظر دارد.

این تیم از این اختراع به عنوان «پوست الکترونیکی» یاد می‌کند. این دستگاه به عنوان یک ابزار باریک و چسبنده که روی مچ دست بسته می‌شود، توصیف می‌شود که افراد را قادر می‌سازد تا فعالیت‌های روزمره خود را با حداقل اختلال در طول آزمایش انجام دهند. این ویژگی ارزیابی هر دو سطح استرس پایه و حاد را تسهیل می‌کند.

ابزاری که مدام نشانگرهای استرس را کنترل می‌کند

وی گائو، استادیار مهندسی پزشکی در کلتک، تحقیق و توسعه CARES را با همکاری سایر پژوهشگران موسسه فناوری کالیفرنیا، دانشگاه علم و فناوری هنگ‌کنگ و دانشگاه کالیفرنیا لس‌آنجلس رهبری کرد.

این پوست الکترونیکی برای نظارت بر ۹ نشانگر مختلف ابداع شده است که استرس را به طور مداوم شناسایی می‌کند.

طبق بیانیه پژوهشگران، پوست الکترونیکی CARES حسگرهای عرق را با حسگرهایی که دمای پوست و پاسخ گالوانیکی پوست را ثبت می‌کنند، ادغام می‌کند.

این دستگاه از مواد جدید برای بهبود پایداری استفاده می‌کند و از یادگیری ماشینی نیز برای تفسیر داده‌های پیچیده فیزیولوژیکی و مرتبط با استرس شیمیایی استفاده می‌کند.

با این وجود، استرس ترکیبی از پاسخ‌های فیزیولوژیکی را القا می‌کند که وقتی به طور جمعی در نظر گرفته می‌شوند، می‌توانند معیاری عینی از استرس را بدون اتکا به گزارش‌های شخصی ارائه دهند. پوست الکترونیکی CARES این مجموعه از واکنش‌ها را مشاهده می‌کند.

حسگری که قادر به نظارت در لحظه است

زمانی که فرد به استرس دچار می‌شود، هورمون‌هایی مانند اپی‌نفرین، نوراپی‌نفرین و کورتیزول در جریان خون ترشح می‌شوند. گائو می‌گوید: عرق با متابولیت‌هایی مانند گلوکز، لاکتات و اسید اوریک و الکترولیت‌هایی مانند سدیم، پتاسیم و آمونیوم غنی می‌شود. اینها موادی هستند که ما قبل از استفاده از نمونه‌برداری میکروسیال روی یک حسگر عرق پوشیدنی اندازه‌گیری کرده‌ایم.

چیزی که در CARES جدید است این است که حسگرهای عرق با حسگرهایی ادغام می‌شوند که دمای پوست و پاسخ گالوانیکی پوست را ثبت می‌کنند که سیگنال‌های فیزیولوژیکی هستند که استرس را به روش‌های قابل پیش‌بینی نشان می‌دهند.

هدف این پژوهش ارائه یک حسگر پوشیدنی با قابلیت نظارت زنده و در لحظه‌ی سطوح استرس است. استرس، چه حاد و چه مزمن می‌تواند به طور قابل توجهی بر سلامت جسمی و روانی تأثیر بگذارد.

هدف این دستگاه تشخیص زودهنگام شدت استرس برای مداخله به موقع است، به ویژه در محیط‌های کاری سخت مانند محیط‌هایی که سربازان یا فضانوردان تجربه می‌کنند.

دستگاه CARES از حسگرهایی استفاده می‌کند که نشانگرهای فیزیولوژیکی و شیمیایی مختلف از جمله هورمون‌هایی مانند اپی‌نفرین، نوراپی‌نفرین و کورتیزول و همچنین متابولیت‌هایی مانند گلوکز، لاکتات، اسید اوریک و الکترولیت‌هایی مانند سدیم، پتاسیم و آمونیوم را در عرق اندازه‌گیری می‌کنند.

به گفته پژوهشگران، ادغام یادگیری ماشینی به تفسیر دقیق داده‌ها کمک می‌کند و بینش‌هایی را در مورد سطوح استرس بر اساس ارتباط متقابل نشانگرهای زیستی مختلف ارائه می‌دهد.

گائو می‌گوید: افزودن این مواد جدید پایداری حسگر را در طول عملیات طولانی‌مدت تا حد زیادی افزایش می‌دهد.

در این بیانیه اشاره شده است که این پوست الکترونیکی مانند حسگرهای معمول عرق با باتری کار می‌کند و می‌تواند به صورت بی‌سیم از طریق بلوتوث با تلفن یا رایانه ارتباط برقرار کند.